海南东环铁路海口段南渡江特大桥的桥墩已经伫立在江面上

　　东环铁路海口段工程进展顺利，目前，该段的三大重点工程美兰机场隧道工程、南渡江特大桥工程和海口特大桥工程已经初显规模。

　　美兰机场隧道

　　利用锚索技术加快施工

　　“别小看这短短100米试验段，如果锚索技术在这里试验成功，美兰机场隧道的建设步伐将加快不少!”6月17日，东环铁路海口段美兰机场隧道项目现场施工负责人牛经理向记者说。他介绍的锚索技术很专业，一般人不容易听明白，只知道相对轻便的锚索代替沉重的钢管，将有利于加快美兰机场隧道工程的施工作业。

　　美兰机场隧道工程，不仅是东环铁路海口段三大重点工程之一，也是东环铁路全线的重点工程。该隧道为3600米的明挖隧道，起点在灵山镇到机场的公路旁，列车从海口城区驶出后将在这里钻入地下行驶，进入设在机场候机楼前的地下车站，乘客可以坐列车往返美兰机场。

　　从今年2月底该工程动工开始，中铁十七局的80多名工人，就在这短短100米的试验段上与时间赛跑，甚至24小时轮流施工，希望赶在雨季来临之前多完成一些工程。据了解，为了保证美兰机场隧道安全、快捷地完工，经专家组研究，确定采用两道锚索代替两道钢支撑(桩锚结构)，保留第三道钢支撑，增加隧道有效净空，增宽作业平台，有力地加快施工作业。

　　据介绍，美兰机场隧道按最高行车速度每小时250公里设计为客运专线隧道，隧道总长3600米，其中美兰机场车站长536米，今年2月25日开工，预计明年底竣工。

　　南渡江特大桥

　　10月份有望开始架梁

　　一座座高大的桥墩，从江中直立而出，气势壮观。这是记者17日在东环铁路海口段南渡江特大桥施工段看到的场面。

　　东环铁路南渡江特大桥全长2574米，桥面铺双线铁轨，共有79个桥墩，其中水中有28个。南渡江特大桥去年9月份开始施工，但是由于部分桥墩在水中，施工单位只有几个月的枯水季节可以水中施工，因此施工人员采取了每墩双钻机作业，人歇机不歇等方式，终于赶在5月底主汛期到来前建起了28个水中桥墩。目前，南渡江特大桥东岸桥墩及承台也正加紧施工，有望在10月份开始架梁。

　　海口特大桥

　　628座桥墩完成8.9%

　　在海口市中心主要干道南海大道上施工的海口特大桥，更能让人直观地感受到东环铁路建设的速度。

　　从去年9月份就开始在南海大道绿化带上围栏钻孔的海口特大桥工程，如今已经初具规模。记者在施工现场看到，工程施工已全线铺开，在部分施工段，已经可以看到白色的水泥桥墩挺立在道路中央。据了解，海口特大桥全线将浇灌628座桥墩，目前已有50多座墩柱拔地而起，占总量的8.9%。

　　东环铁路海口特大桥是全线的重点控制工程，从海口火车站起，经粤海大道、南海大道、龙昆南路，到龙昆南路总站止，全长21.371公里，是东环铁路全线同时也是目前海南最长的一座大桥。

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　　据了解，此次统计表明，至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长0.1%。对于楼市在“红五月”出现的房价涨幅最大回落状况，业内人士认为，目前楼市观望气氛浓厚，市场需求萎缩，在房价涨幅连续数月下降之后，房价绝对价格下降将在所难免。

　　虽然海口房价逆市上涨，但业内人士认为，在很长时间内仍难改变供大于求的局面。由于市场还有相当数量的可售商品房源，房价也在逐年上涨，而我市人均收入水平上涨幅度却相当迟缓，普通居民的购房能力非常有限，对我市房屋销售形成相当大的压力，同时也不利于土地增值，投资回报率相对很低。其二，海口公共住房开发量较小，覆盖面不大。随着我市商品住房价格的上升，中低收入家庭买不起房的问题，己成为社会关注的热点。

　　开发项目区域规划缺乏透明

　　买房就长远来说，是买一个城市的未来。海口房地产开发项目区域规划不透明，不但影响了城市整体景观，还引发不必要的社会问题和矛盾。业内人士分析，买房就当前而言，除了购买一定面积的房子、小区的容积率、建筑密度、绿化率、配套设施外，还买房子所在的区域环境、景观、文化、体育、教育、医疗、道路等配套设施及周边可享用的未来发展成果。

　　此外，海口商品房开发项目竣工验收，涉及质检、园林绿化、消防、人防、规划等多个职能部门，环节多，无牵头单位，衔接不畅，没有统一的验收时间表，耗时过长，严重影响了房地产开发企业按合同约定期限交房，普遍存在的逾期交房问题或为规避逾期交房违约责任而将未验收房屋交付，诱发了购房者与开发商之间的诸多矛盾，亦为后期的物业管理埋下了纠纷隐患，进而引发社会的不稳定。房地产业管理部门多达10个，各部门职能相对独立，管理脱节等问题也有待解决。

　　（作者：光明　来源：海口晚报网  ）

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　　东环铁路首座隧道贯通

　　全线18座隧道已有17座开工

　　记者今天从海南东环铁路有限公司获悉，东环铁路建设喜传捷报，经过近7个月的紧张施工，由中铁三局海南东环项目经理部一总队施工的东环铁路4标段的上洋岭隧道6月21日贯通。

　　“这是东环铁路贯通的首座隧道。”海南东环铁路有限公司常务副总经理王世忠告诉记者。

　　据了解，该隧道位于陵水黎族自治县光坡镇坡尾村，紧挨香水湾，全长250米，设计为双线隧道，位于圆曲线上，洞身通过Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级围岩。隧道两头均为路基。

　　技术员介绍，他们正在采取有效措施，加快二次衬砌施工。

　　该隧道自去年11月开工后，施工队克服了地质复杂、安全难度大、施工任务重和工期紧等困难，制定了科学的施工组织方案，根据隧道地质情况，精心组织员工拼抢施工，分别采用明挖法、中隔壁法、台阶法、双侧壁导坑法进行开挖，同时严格按技术规范要求采用光面爆破、锚喷支护进行施工，确保了施工进度和质量。

　　四标段桥隧结合的工程较多，全段共有11座隧道，除一座尚未开工外，其余已开工。

　　王世忠介绍，东环铁路全线共有18座隧道，现已有17座开工。海口特大桥、南渡江特大桥、万泉河特大桥等一批桥隧重点控制工程进展顺利。

　　（作者： 侯小健来源：南海网-海南日报  ）

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　　一位外国嘉宾准备把椰子和花环带回家留作纪念。

　　今天，距离2008年奥运会开幕正好只有50天，处于奥运商战中心的北京已是硝烟弥漫。作为中国唯一的热带度假胜地的代表，海南省旅游局今天在北京最顶级的酒店之一——中国大饭店举办了盛大的旅游推介会。推介会上，一场别开生面的青春歌舞演出先声夺人，揭示了海南对分食奥运旅游蛋糕的勃勃雄心。

　　奥运旅游蛋糕硕大

　　奥运会既是体育盛会，也是旅游盛宴。北京奥组委执行委员魏纪中认为，奥运经济的第一受益者首先是旅游业。

　　据省旅游局有关负责人介绍，作为当今世界规模最大、影响力最强的全球性体育赛事，奥运会对旅游业的潜在影响没有任何活动能与其匹敌。在举办奥运会前后的一个特定时段内，主办国是全世界的中心舞台，媒体的高度聚焦将让无数的潜在旅游者了解这个国家，并展示其作为国际旅游目的地的风采。上届奥运会，澳大利亚就一举获得了80多亿澳元的旅游收入。

　　同时，奥运旅游分为赛中与赛后两个阶段，比赛时带来的是高强度的聚焦效应，对举办国各旅游目的地的集中宣传效果明显;赛后阶段将会持续很长时间，对整个旅游业产生长久的影响。据北京奥组委预测，奥运会期间来京观看比赛的人数约为640万，其中有15%至20%为海外游客。入境游人数井喷式增长的趋势将有可能持续到2011年，由此带来的综合效应更是难以想象。

　　面对诱人的“奥运蛋糕”，各地旅游业者都跃跃欲试。

　　兄弟省市闻风而动

　　“就在这一两个星期，我就参加了好几场外地省市来北京进行的奥运旅游宣传。”张惠丰是北京神舟国旅集团开发区门市部的一位经理，从他的口中记者获知，北京奥运旅游蛋糕争夺战目前已经进入了白热化阶段。

　　而根据亚太旅游协会公布的一份报告显示，到北京观看奥运会期间，还会去中国其他城市参观的游客中，澳大利亚、德国、加拿大、美国的游客有90%以上的意愿，即使最少的日本也达到了64%的可能性，平均来看，87%的人有此意愿。

　　因此，早在2006年9月国家旅游局对日本市场进行大规模奥运旅游促销后，国内各兄弟省市就闻风而动，陆陆续续进行了一些相关推介。尤其是在今年奥运火炬传递热潮的推动下，各地以奥运为主题的各项旅游宣传活动也如火如荼地展开，云南，湖北、重庆、江苏、内蒙古等省市自治区纷纷提出了与奥运有关的宣传口号，并纷纷把推介的首选舞台放在了北京这个奥运主办城市。同时，各个旅游地级市也把推介会竞相开到了北京。

　　“我都有点视觉疲劳了。”在今天的海南推介会现场，北京某中型旅行社的负责人王总说，由于参加的奥运推介会太多，他现在只是有选择地参加相关活动。

　　海南推销打组合拳

　　今天上午，中国大饭店大都会宴会厅充满了浓郁的海南岛特色，政商、旅游、传媒等各界人士品尝着专程空运而来的海南产热带水果，兴致盎然地观看了一场充满青春激情的开幕演出。

　　开幕演出一结束，副省长陈成就高调宣布了海南在奥运之后推出的三大旅游精品项目，即美国女子职业高尔夫巡回赛、世界精英模特大赛全球总决赛和第九届中国海南岛欢乐节。同时，省旅游局又授权本报正式发布了海南十大奥运旅游产品。张惠丰评价说，这些产品应该是经过详尽市场调查后，针对奥运旅游各个分市场客源推出的，“这些产品将会有较大竞争力。”

　　为了进一步加大海南旅游市场拓展力度，省旅游局还联合海航、上航等多家航空公司与日本HIS、JTB、中旅途易、中国国旅等多家旅行社，成立了海南岛度假旅游发展联盟，各大旅游企业誓言将合力推广海南旅游。

　　“我看到了最好的奥运旅游推介会。”北京市旅游行业协会会长段强在会后评价说。

　　省旅游局局长张琦认为，奥运将是能否实现海南旅游转型升级的一个关键时机。因此，省旅游局从今年初就开始了策划，决定针对国际国内主要目标市场，利用在主要客源地举办的国际旅游会议巧搭“便车”进行促销，例如这次推介会就是选择了北京旅游博览会的时机。据了解，这场面向北京市场的海南岛旅游推介会之后，省旅游局还将继续面向长三角、珠三角和港澳台进行一系列的奥运旅游推广。

　　作者：单憬岗 包丽溪

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　　东环铁路作为海南一号工程，它的施工进度时时刻刻牵动着海南人民的心。18日下午，记者驱车来到东环铁路田独1号隧道、田独车站等工地了解到，三亚田独一号隧道明年4月可贯通。

　　东环最难隧道已掘进80米

　　下午2点30分，记者驱车来到田独一号隧道施工工地。隧道距离田独镇不到7公里，不远处便是东线高速公路。

　　记者一来到到隧道洞口便能感受到紧张的气氛，不断有水泥浇灌车停在洞口作业，将水泥倒入施工器械当中。隧道洞口高8米多，宽12.82米。隧道中间有一条笔直的“中轴线”。隧道四周墙体上安置了钢架，一辆铲车停放在隧道里面。向隧道内行走大约80米便可以见到掘进点，几名工人正在掘进点作业。

　　据了解，田独一号隧道工地上共有150名工人以及管理人员在进行施工。工人张师傅介绍，现在大家都加快进度争取早日完成工作。

　　据了解，田独一号隧道设计行车速度为250公里每小时，为客运专线双线隧道，长1155米。全隧道围岩状况不是很好，比较松软，以全风化岩为主。“隧道的施工难度很大，是东环线上施工难度最大的隧道，东环铁路上下都非常关心田独一号隧道的施工情况。”中铁三局海南东环项目经理部六总队副队长秦斌说。

　　他介绍，田独一号隧道日掘进速度为2米左右，目前已经掘进了80米，施工比较顺利。他说，田独一号隧道计划将于明年4月份贯通。

　　田独车站站前工程今年底可完工

　　田独一号隧道洞口前方是一片开阔地，不远处便是田独车站的施工工地，距离隧道不到1千米。

　　记者来到田独车站上看见，车站已经建起了水泥高台，车站前方是一块凹地，铲车正不断地将沙子填入凹地当中，据现场施工负责人介绍，这里将建一座桥梁。

　　秦斌介绍，包括铺设路基等工作在内的田独车站站前工程将于今年年底完工，“车站主体建设等工程则要看未来的进度。”

　　据了解，田独站距三亚市主城区约12公里。站区城市设计规划范围面积约54.71公顷，控制性详细规划范围面积为323.51公顷。规划结合东环铁路系统对田独火车站的定位和三亚市城市总体规划，确定规划区性质为：三亚东部区域现代交通节点、三亚市田独高新技术产业园的中心服务区。其规划结构为“一个枢纽八个区”。一枢纽是指用地中部的核心区域——火车站，主要布置了候车、票务中心;八区包括：转乘中心、仓储物流区、商业中心、商务会展中心、工业园区、行政办公中心、商住社区、居住社区。

三亚市民热盼海南“一日生活圈”

　　全长308.11公里的东环铁路是铁道部与海南省共同投资修建的城际轨道交通工程，为国家Ⅰ级双线电气化铁路，速度目标值为250公里/小时。东环铁路功能定位为以沿线客运为主、兼顾海口市城市轨道交通和少量轻快货运的快速铁路。即以旅游观光为主的城际快速客运铁路。列车类型为电动车组，子弹头列车，自动控制，每隔7—8分钟开一趟车。

　　东环铁路是我省历史上投资规模最大的基础设施项目，预计2011年3月底前建成通车。

　　东环铁路建成后，将与西环铁路连接形成环岛铁路，进一步提升和完善我省现代立体交通运输体系，大幅度提高我省旅游产业的档次，加速推进我省现代新型旅游城市的建设，加快我省城镇化进程，对全省经济社会发展产生巨大的推动作用，为海南今后的长远发展积蓄强大的后劲。

　　“一日生活圈”是东环铁路通车运营后的新生活概念。东环铁路建成后，乘客从海口乘直达快车至三亚，全程仅需90分钟左右.

　　三亚等地区的市民对“一日生活圈”充满憧憬。张先生说，东环铁路开通后，海口到三亚仅用1个半小时就能到达，非常方便，不仅能够方便两座城市的人员来往，而且能大大促进城际经济的发展。

作者： 刘守波 王成诚

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　　编者按：与今年4月份同比上涨10.1%相比，国内房价5月份涨幅明显放缓。9.2%的涨幅较上月数据回落0.9个百分点，是今年以来涨幅较上月回落最大的一次。5月份，房价环比降幅较大的主要城市包括：兰州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%;5月份房价同比涨幅列前三名的分别为：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%。

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点;环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。

　　一、新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点;环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点;其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。

　　分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨10.6%和12.3%，环比分别上涨0.2%和0.4%等。

　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%;环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：金华1.7%、乌鲁木齐1.6%、温州1.4%、岳阳和大理均上涨1.2%等。环比价格下降的城市有12个，其中，降幅较大的主要城市包括：兰州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%等。

　　90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：常德5.1%、兰州1.8%、合肥1.7%和襄樊1.7%等。环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：深圳-1.8%、惠州-1.1%、南京-0.5%、海口-0.4%和三亚-0.4%等。

　　二、二手住房销售价格同比上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点;环比价格下降0.2%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：兰州19.5%、乌鲁木齐18.3%、长春14.8%、银川14.3%和无锡13.9%等;环比涨幅较高的主要城市包括：金华2.0%、郑州1.8%、哈尔滨1.7%、大理1.5%和昆明1.2%等。

　　三、新建非住宅销售价格同比上涨6.5%，涨幅比4月低0.4个百分点;环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨9.3%，环比上涨0.2%;商业营业用房销售价格同比上涨5.2%，环比上涨0.1%。

连跌3月 深圳房价跌回去年年初水平

　　“目前，深圳 房价经过较大幅度的调整后，基本回落到去年年初的水平。”昨日，深圳市房地产研究中心发布的《2008年1—5月深圳房地产市场发展分析报告》如此评述深圳楼市现状。

　　报告显示，5月深圳新建商品住宅销售均价为11014.14元/平方米，环比4月的11962.08元/平方米下降7.92%，而这已经是深圳房价今年3月以来连续第3个月出现回落。

　　自去年10月后，随着市场交易量的大幅减少，深圳住宅价格出现调整。今年1—5月各月，深圳住宅均价分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，呈现持续下滑态势。不过，1-5月深圳商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，同比上涨7.64%。

　　此外，深圳住宅的交易量随着价格的回调缓步上升。今年1—5月各月，深圳新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米、38.48万平方米，5月环比4月继续增长了15.31%。同样，在二手住宅交易方面，各分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米，34.74万平方米，5月环比4月继续增长了13.38%。

　　但是，由于市场总体交投萎靡，今年1—5月深圳新建商品住宅销售面积123.79万平方米，同比下降55.64%;自去年8月以来出现较大幅度下降的二手住宅交易规模也依然较小。并且，今年1—5月深圳住宅空置面积达67.18万平方米，同比增长了82.26%。

　　深圳市房地产研究中心的分析师在4月便指出，深圳房价已经基本回落到去年2月、3月的水平，而目前这一情况仍未改变。但分析师认为，在商品住宅销售均价持续出现回落的同时，销售面积逐步有所回升，这有助于深圳楼市完成调整并稳定发展。

投资风险加大供过于求 下半年房价还会跌

　　经过长达半年多的调整，下半年北京楼市会出现什么样的走势，恐怕是近期业内外人士都十分关注的问题。通过对各方人士的采访，记者了解到对于下半年的楼市多数人士表示不乐观。

　　●悲观预测：下半年房地产市场依然冷清

　　太平洋证券研发部宏观经济高级研究员王保东认为下半年房地产市场不乐观，房价下跌的趋势已经形成。2007年是全国房价上涨最快的一年，支撑房价上涨几大因素有：通货膨胀的上升，人民币的持续升值和奥运会的临近。今年支撑房价上涨的这三大因素依然存在，但是房价的上涨势头却明显放缓。在深圳房价甚至出现了20%以上的跌幅，在北京虽然房价没有出现下跌，成交量却极度萎缩，说明市场观望的气氛已十分浓厚。

　　首先，通货膨胀在今年依然存在，但是通货膨胀率却出现了下降的趋势。通货膨胀在去年中形成，伴随着通货膨胀率的快速上升，房价也在一路高涨。因为人们普遍认为房地产是可以抵御通货膨胀，使资产保值增值。

　　经过一年紧缩货币政策的调控，通货膨胀率已经基本见顶。5月份的通货膨胀率较4月份已经有所下降，因此，王保东认为下半年通货膨胀率将是一个回落的过程。而从全球范围来看，通货膨胀率回落的过程往往伴随着房价的下跌。

　　其次，人民币升值仍然在继续，而且上升速度有加快的迹象。今年一季度外资流入国内的量仍然很大，但房价却没有去年同期那么大的上涨。

　　自从人民币进入上升轨道以来，房地产价格也在大幅上涨。分析人士普遍认为，外资进入国内后大量购买了优质物业，这样不仅可享受人民币升值的收益，同时物业价格的大幅上涨也会带来巨大的利润。因此，人民币升值成为支持房地产价格上涨的一个重要因素。

　　但是今年的情况却并非如此，人民币依然在升值，而且速度有所加快，但是房地产价格却没有同步出现去年的涨幅，甚至一些城市的房价还出现了下跌。说明在外交继续大量流入国内的过程中，今年的外资并没有选择房地产市场。王保东分析认为，房地产市场需求的预期已经发生了改变，房价经过几年的大幅上涨后，价格已经远远高于价值，应该出现回落。他认为房价出现20%的跌幅是很容易的事。

　　另外，奥运会一直以来被认为是中国经济的强心剂。惯性思维认为，奥运会后中国经济将步入一个更快的发展阶段，房价也会因此进一步上涨。王保东认为，其实奥运会对中国整体经济的影响并没有想像的那么大，充其量也就对北京市虽然影响较大。但是奥运概念经过多年大肆炒作之后，已经被严重透支了。奥运会已经已经不能再对高房价构成支撑作用。

●乐观预测：最快第四季度回暖

　　北京易居研究院牟增彬认为，由于7月20日到9月20日因奥运会的举办，北京的相关工地有停工的要求。因此，第三季度房地产市场会是比较冷清的一季度。第四季度北京房地产市场将会出现回暖。

　　根据房地产市场的运行周期，从去年九月房地产市场进入调整以来，到今年九月就是整整一年时间了。牟增彬认为，欧美成熟的房地产市场调整周期一般是两到三年，但是对于中国这样一个经济处于快速增长的国家来说，调整期会比较短。一年的时间已经使市场基本调整到位。再加上年初防止经济过热和紧缩的货币政策已经不再提及，今年大量的自然灾害可能会拖累经济的增长，银根在年底时放松不是没有可能，银根一旦放松房地产市场就会出现回暖。

　　●土地市场预测：下半年土地市场将趋冷

　　而国家对土地市场的调控会从这几个角度来进行，一是加大经济适用房的出让力度，二是加大对已经购买土地的催款工作;三是加大对已购土地的开发速度的控制;四是加大对土地出让方式公开化透明化的执行力度。如果国家一旦确定要进行严格调控，那么将改变所有开发商的盈利模式，就是依靠土地升值将不再是开发商的一种盈利模式，而必须要靠房产建设开发，因此对于有囤地动机的开发商来说将是致命的。因此很多开发商将放弃囤地的想法，转而从事开发工作。那些已经囤积大量土地的开发商将放弃继续囤地，转而消化手中存量土地。因此土地市场将表现出冷清。

　　●投资预测：投资投机风险加大

　　不久前，一个叫做“阿甘”的人组织了超过100人的购房团，团员都是需要买房的“刚性需求”，希望能够通过集体的力量让某个项目的开发商让利15%或者10%———阿甘看好房价下跌的前景。首先，对于投机客来说，一般快进快出，会从房价的增长中获利，目前贷款利率基本上在8%左右，如果不能保证房价每年10%的增长，基本上就没有什么收益可言。从目前的市场情况来看，保证近两年每年8%的房价增长有一定的困难。所以，房价的投机属性基本上丧失，从目前来看，很多投机客均已离场。

　　其次对于长期投资客来说，目前北京的租金回报比大概在3%略多一点，不要说与债券收益相比，就是对于一年期定期存款利息来说，也有一定的差距。

　　现在北京、上海、纽约、东京、香港、莫斯科甚至是河内的绝对房价已经差不多了，但是租金有明显的区别。举一个典型的例子，今年1月曼哈顿的一套公寓130平方米左右，送两个地下车位，按照当时的汇率算，是3万人民币一平方米，总共是40多万美金，每月租金大约是2500美金，这个回报率大概17年左右收回。同时在北京国贸旁边也有一套房120平方米，还是3万，但是租金是7000人民币，基本上40年才能收回(现在北京的房子，按照现在租金水平，大部分应该是33年左右收回)。

　　这个时候，要想让房子获得理想的回报，我们要么期望北京的租金尽快追上纽约从租金上弥补;要么期望北京的房价涨的比纽约更高，从房价的涨幅中弥补，这样会导致绝对房价将要远远超过纽约，对于这两点期望都是不太现实的。

　　●供需预测：需求减少供应增多

　　长期看，随着越来越多的人涌入北京以及当地人们收入水平的不断提高，北京房价将呈现逐步上涨的趋势;但从短期看，宏源证券研究院杨国华认为，供过于求的市场情况以及当前人们购买力的相对不足将导致北京房价“上行乏力，下行存在内在需要”。这里，主要将从短期走势作一个逻辑上的推理,推理的逻辑很简单，即通过剖析北京房地产市场的供求关系变化进而对未来房价进行判断。

　　从房产销售面积和竣工面积来看，从1999年到2007年，除了2006年商品住宅销售面积略大于竣工面积之外(销竣比为1.01)，其他年度均表现为竣工面积大于销售面积，即供大于求的情况，而在2008年一季度，销竣比更是再次大幅下滑，仅为0.79。尽管如此，北京房地产价格却与供求关系背道而驰，呈现单边快速上扬。这种违背“供求关系决定价格”的市场不可能长期存在，如果未来仍然表现为供过于求，那么这种快速上涨的高房价将很难维持，出现下调将是内在的需要。

　　从未来北京房地产市场的供求变化进行分析,首先是住房供应。按照北京市建委披露的《北京市2008年住房建设计划》和《北京市2009年住房建设计划》，即使不考虑廉租房和经济适用房，影响未来房价的商品房和限价房在2008年新开工面积将达到2050万平方米，较2007年(不扣除2007年的保障住房面积)增幅达到25%。显然，未来供应将显著增加。

　　从刚性自住需求的角度看，一是房价目前依然处于高位，人们的购买力严重不足。2007年北京商品住宅销售均价为10661元/平方米，按照北京统计局公布的2006年人均居住建筑面积为26.65平方米，城镇人均可支配收入21989元/年，以3口之家计算，北京房价收入比高达12.9(房价收入比=销售价格*人均居住面积*家庭人口/人均可支配收入*家庭人口)。此数明显高于国际惯例3-6的水平，房价已经严重超越人们的购买力;二是CPI高企将导致人们的消费能力降低，购房能力再次弱化;三是宏观经济存在下行风险，企业盈利能力将在07年之后大幅下降，人们短期收入增长预期减弱，刚性需求的释放变缓。

　　从上述分析可以得出，短期来看，北京商品住宅的供应将逐渐加大，而需求却很难出现释放(2008年1-5月北京商品住宅网上签约套数同比大幅下降31.8%,)，未来供过于求的市场状况将进一步加剧。

　　同时，伴随需求不足、成交低迷的市场环境，房地产企业正在遭遇信贷紧缩下的资金困局。房地产企业通过打折促销，加速资金回笼将是必然选择，房价出现回调可能性加大。(石丹平 周宏)

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　　我爱保亭,不仅是因为我的朋友是那里的封疆大吏;我爱保亭,也不是因为我爱山甚于爱水;我爱保亭,只是因为她确实可爱.

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相约18度

梦醒在18度的海边

岸边的灯火阑珊

浅红是大海给予的温暖

18度的清新让人迷醉

18度的夜酒让人迷恋

北纬18度

我最爱的地球给我的梦

墙上没有挂钟

手上没有转动

时间在18度只是慢慢的滑过

挂历消失在身后

夏冬都有温柔

岁月在18度放慢了脚步

窗外浪涛依旧

我们相约的18度

阳光在沙滩上的印记闪烁

绿色的椰林依旧

我们相约的18度

光圈中见证我们爱的誓言

18度

上帝建造的花园

归依养生的天堂

18度

我们相约在18度

共祝在海南购放房养老的人们

大家一起在海南享受生活,享受阳光

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